Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет установить, как фактическое потребление тепла и электроэнергии связано с графиком работы, занятостью помещений и управлением инженерными системами. Главная особенность таких объектов — неодинаковая нагрузка в течение суток: кабинеты и арендованные помещения могут пустовать вечером, тогда как общие зоны, серверные и отдельное инженерное оборудование продолжают работать.

Чтобы определить причины расходов, недостаточно сравнить показания счётчиков за разные месяцы. Необходимо сопоставить энергопотребление с присутствием сотрудников, работой вентиляции, отопления, кондиционирования и освещения. Только после такого сопоставления можно отличить обоснованную нагрузку от режимов, требующих технической проверки.

График работы и распределение энергетической нагрузки

В офисном здании потребление энергии зависит не только от количества помещений, но и от того, когда и насколько интенсивно они используются. В рабочие часы нагрузка может возрастать одновременно из-за освещения, вентиляции и климатического оборудования. После окончания рабочего дня часть потребителей должна переходить на предусмотренный режим ограниченной эксплуатации, но не все системы могут быть полностью отключены.

Для анализа используют графики присутствия сотрудников и посетителей, сведения о занятости арендаторов и расписания работы помещений. Эти данные сопоставляют с изменением электрической нагрузки. Если после окончания рабочего дня потребление остаётся высоким, специалист устанавливает, какие системы продолжают работать и соответствует ли это назначению обслуживаемых зон.

Особое значение имеет разделение помещений по режимам использования. Общие пространства могут обслуживаться оборудованием круглосуточно, тогда как отдельные офисы не используются в вечернее и ночное время. Объединение таких нагрузок в один показатель скрывает различия между эксплуатационными условиями и затрудняет оценку управления оборудованием.

Сопоставление электрической нагрузки с занятостью помещений

Архив потребления электроэнергии показывает изменение нагрузки во времени, однако не раскрывает её причины без дополнительных сведений. Поэтому периоды повышенного потребления сопоставляют с графиками присутствия, режимами приточной вентиляции, климатических систем и освещения.

Если максимум потребления совпадает с заполнением рабочих помещений, он может быть связан с нормальной эксплуатацией здания. Если нагрузка сохраняется при отсутствии сотрудников, необходимо проверить предусмотренные режимы оборудования. Само по себе такое несовпадение ещё не доказывает перерасход энергии.

При наличии нескольких арендаторов важно учитывать границы доступного учёта. Общий прибор может фиксировать одновременно потребление офисных помещений, оборудования общего пользования и систем, работающих независимо от графика арендаторов. Без разделения этих составляющих нельзя достоверно отнести вечерний расход к конкретной зоне.

Вентиляция и кондиционирование вне рабочего времени

Для административных зданий существенна связь между фактической занятостью помещений и работой приточной вентиляции. При обследовании сопоставляют расписания использования рабочих зон с настройками вентиляционных установок и климатического оборудования.

Например, если обслуживаемые помещения после завершения рабочего дня пустуют, а установка продолжает работать в дневном режиме, это основание проверить настройки управления. Однако сначала необходимо выяснить, предусмотрено ли обслуживание других зон и существуют ли причины для сохранения воздухообмена вне обычного рабочего времени.

Аналогичный подход применяют к кондиционированию. Специалист устанавливает, соответствуют ли периоды работы климатических установок фактической эксплуатации помещений. Если оборудование поддерживает дневные параметры в неиспользуемой зоне, требуется проверить режим управления, но вывод об избыточном расходе делают только после сопоставления доступных данных.

Сокращение времени работы вентиляции нельзя рассматривать как безусловную меру энергосбережения. Необходимо подтвердить фактическую занятость рабочих мест и обеспечить требуемый воздухообмен. Экономия энергии не должна достигаться за счёт ухудшения условий пребывания людей.

Отопление и влияние рабочих и нерабочих периодов

Расход тепловой энергии сопоставляют с погодными условиями и календарём эксплуатации здания. Изменение наружной температуры влияет на потребность в отоплении, поэтому прямое сравнение двух периодов без учёта погоды может дать ошибочную картину.

Дополнительно рассматривают различия между рабочими и нерабочими днями. Если в здании предусмотрены разные температурные режимы, необходимо определить, отражается ли их переключение на работе отопления и согласовано ли оно с фактическим использованием помещений.

При анализе важно учитывать совместную работу отопления и вентиляции. Приточный воздух требует тепловой энергии для поддержания необходимых условий в помещениях. Поэтому изменение вентиляционного режима способно влиять на суммарную тепловую нагрузку даже при неизменных настройках отопления.

Разделить влияние погоды, продолжительности эксплуатации и работы инженерных систем можно только при наличии сопоставимых периодов наблюдений. Если архивы учёта не позволяют выделить такие периоды, причины различий остаются предварительными.

Освещение и режимы использования офисных зон

Расписание освещения проверяют с учётом фактической занятости помещений. В офисах с несколькими арендаторами рабочие часы могут различаться, поэтому единый график управления не всегда соответствует использованию каждой зоны.

Для анализа сопоставляют расписания работы помещений с режимами включения освещения и доступными данными электрического учёта. Если освещение продолжает работать в пустующих помещениях, необходимо установить, предусмотрено ли такое состояние настройками управления и соответствует ли оно эксплуатационным требованиям.

Общие пространства рассматривают отдельно от арендуемых помещений. Их режим работы может отличаться от графика основной части офисов. Поэтому одинаковые требования к отключению освещения нельзя автоматически применять ко всем зонам здания.

Почему вечерняя электрическая нагрузка требует отдельной проверки

Повышенное потребление электроэнергии вечером или ночью нередко вызывает вопросы у владельца здания. Но время возникновения нагрузки само по себе не указывает на неисправность или несанкционированное потребление.

Одна из возможных причин — серверное оборудование, которому требуется непрерывная работа. Другая — проведение уборки после ухода сотрудников. Кроме того, сохраняющаяся нагрузка может быть связана с некорректной настройкой автоматики инженерных систем.

Чтобы различить эти ситуации, специалист сопоставляет изменение потребления с назначением помещений, графиками обслуживающих работ и режимами оборудования. Для серверных нагрузку рассматривают отдельно от обычных офисных зон, поскольку их рабочий цикл не определяется присутствием сотрудников.

Если продолжительная работа оборудования соответствует его назначению, её нельзя автоматически считать потерей энергии. Если выявлено расхождение между заданным режимом и фактической работой установки, оно становится предметом дополнительной проверки. До подтверждения такое расхождение остаётся технической гипотезой, а не установленной неисправностью.

Результат обследования административного или офисного здания

Результатом становится зонированная модель энергопотребления здания. В ней сопоставляют помещения с различными режимами эксплуатации, временные графики потребления и работу обслуживающих инженерных систем.

Такая модель позволяет определить, какие электрические и тепловые нагрузки связаны с присутствием людей, какие сохраняются независимо от занятости, а какие требуют уточнения. На её основе можно подготовить предложения по проверке управления освещением, вентиляцией и климатическим оборудованием.

Результат используют для выбора участков дополнительного обследования и уточнения состава измерений. Если доступный учёт не разделяет отдельные зоны, это ограничение учитывают при интерпретации показателей. Предположение о неоптимальном режиме нельзя превращать в утверждение о величине потерь без подтверждающих данных.

Для владельца или эксплуатационной службы главное практическое значение обследования состоит в том, что решения об изменении графиков оборудования можно принимать с учётом реальной занятости помещений и требований к их эксплуатации. В особенности это касается вентиляции: любые изменения режима должны сохранять необходимый воздухообмен.

При необходимости уточнить границы обследования можно подготовить графики присутствия, доступные архивы учёта тепла и электроэнергии, сведения о зонировании арендаторов и настройках инженерных систем. Эти материалы помогут определить, какие режимы уже можно сопоставить, а для каких потребуются дополнительные наблюдения.

Для выбора более широкого класса объектов предусмотрен раздел «Здания и сооружения». Порядок энергетического обследования здания рассматривается в разделе «Энергоаудит здания». Связь графика эксплуатации с тепловой нагрузкой раскрыта в материале «Как режим работы здания влияет на потребление тепловой энергии».